top of page

Výhodnost transakce není  vždy odrazem
dobré nebo špatné doby!

Informace jsou předpokladem kvalifikovaného rozhodnutí. Čím více o realitním trhu víte a umíte tyto své znalosti dobře vyhodnotit, tím větší je pravděpodobnost, že Vaše realitní transakce bude výhodná. Pokud se ale na realitním trhu dobře neorientujete, můžete s odstupem času litovat, že jste ji vůbec realizovali. 

 

Blue HOUSE se v rámci svého realitního poradenství setkává s následujícími startovacími otázkami:

  • Je nyní dobrá doba ke koupi nemovitosti a špatná k prodeji nemovitosti?

  • Kdybyste věděli o nějaké velmi zajímavé nemovitosti, dáte mi vědět?

 

Tyto otázky jsou pochopitelné, ale stejně pochopitelné je, že na ně neexistuje jednoznačná odpověď. Níže Vám vysvětlíme proč a také objasníme, jaké informace je dobré o realitním trhu sbírat, abyste mu dobře rozumněli.

NEPŘEMÝŠLEJTE, CO DĚLAJÍ DRUZÍ, ALE CO JE VÝHODNÉ PRO VÁS

01

CO PATŘÍ DO OBECNÉHO POVĚDOMÍ

 

1. Realitní trh odráží důvěru ve výkon ekonomiky

  • Současný vývoj ekonomiky je stále zasažen ozvěnami ekonomické krize, která započala v roce 2008. Ceny nemovitostí už nejsou jako dříve, jejich vývoj není rovnoměrný. Společnost nebohatne, nerostou její výdaje, a proto ani realtivně nízká úroveň úrokových sazeb na hypotéčním trhu nevede k zásadnímu oživení poptávky na realitním trhu, ať už se v novinách píše cokoliv. Lidí, kteří dnes kupují nemovitosti je méně, než když ekonomika rostla.

 

2. Každý růst nabídky má své limity

  • Realtiní trh je v České republice stále mladý a nerozvinutý. Nezapomínejte, že teprve po roce  2000 začinala být pomalu uspokojována poptávka po bydlení a až s nástupem ekonomické krize rokem 2008 se definitivně z českého trhu stal trh kupujících. Tedy trh, na kterém developerské společnosti nemohou nabídnout téměř cokoliv, aby to obratem neprodaly. Tedy trh, na kterém si kupující vybírají, jak a v čem chtějí bydlet.

 

3. Ekonomická pravidla ovlivňují naše chování

  • Bezpečnější vždy bude nákup menších bytů, protože vlivem cenové dostupnosti se s nimi vždy bude více obchodovat. 

 

Co z toho vyplývá? Pokud máte někde uložené finanční prostředky z roku 2008, pak je jasné, že dnes za tyto prostředky pořídíte výrazně lepší bydlení, než tehdy. Stejně tak, že pokud jste v daném roce nemovitost koupili, tak dnes stěží obdržíte to, co jste do ní tehdy vložilil. To je sice užitečné informace, ale pro Vaši dnešní realitní transakci nepostačující. Proto potřebujete hlubší znalost trhu.

CO UŽ JE ODRAZEM HLUBŠÍ ZNALOSTI TRHU

 

4. Konkurenční prostředí vede k větší segmentaci 

  • Převis nabídky volných bytů nad poptávkou a rostoucí nároky kupujících mění charakter trhu. Ten se stává méně čitelnější, neboť do úvah kupujících začíná vstupovat stále větší množství různých faktorů. Potřebujete tedy vědět, v jaké míře se jednotlivé lokality pomalu přetvářejí v místní trhy se svými zvláštnostmi a jak se dále diferencuje standard nemovitostí.

 

5. Cena je průsečík řady proměných

  • Bydlení je kompromis, protože žádná nemovitost nesplní parametry celospolečenského ideálu. Okolí Vaší nemovitosti, výhled, klid, zeleň, dopravní dostupnost a jiné parametry  bydlení vstupují stále více do úvah kupujícíh, tudíž není možné jen vycházet z užitné plochy a standardu nemovitosti. Potřebujete proto rozpoznat, jak v určitých lokalitách tyto parametry vstupují do úvah kupujících. 

 

6. Výhodný nákup a prodej je možný v každé době

  • Každá realitní transakce má svoji vlastní ekonomiku. Některé typy nemovitostí pořídíte dnes za ceny, za které byste je nepostavili, jiné se Vám vyplatí zrekonstruovat, abyste dosáhli Vámi preferovaného stylu bydlení. Na některých nemovitostech při prodeji vyděláte i v době krize, u jiných můžete prodělat. 

 

Jednoduchá odpověď na to, co je výhodné, neexistuje. Z výše uvedeného by mělo být patrné, že to vždy závisí na konkrétním přííběhu nemovitosti, o kterou se jedná. Co je výhodné pro Vás, nemusí být výhodné pro někoho jiného. A to je to klíčové, co byste si měli uvědomit. Hledat a sčítat své vlastní plusy a mínusy a nebýt v zajetí domněnek, které se šíří ve Vašem okolí. 

Koncept BlueHOUSE odráží naše zkušenosti s realitním trhem, které jsme získali při transakcích s vlastním majetkem a které rozšiřujeme o poznatky BEST PRACTISES, jež získáváme díky členství v prestižní asociaci Leading Real Estate Companies of the World. Snažíme se nabízet výjimečnou kvalitu služeb na složitém českém realitním trhu. Naší vizitkou jsou nemovitosti, které prodáváme. Vycházíme z reálných potřeb kupujích, proto žádná klišé, ale pravdivě atraktivní příběhVaší nemovitosti. 

Realitní univerzita

Jak přistupovat k prodeji nemovitosti? Dobrou cenu nezískáte automaticky. Musíte ji trhu zdůvodnit.

 

  • Poznejte 5 triků, jak prodat Vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu. Více>

  • Nabídka BlueHOUSE: Kreativní příběh nemovitosti klíčem k vysoké prodejní ceně. Více>

  • Aranžmá nemovitosti: Objevte Home Staging a okouzlíte kupujícího. Více>

  • 5 signálů, které říkají, že Váš prodej nemovitosti nefunguje. Více>

  • Stanovením ceny vytváříte pozici své nemovitosti na realitním trhu. Více>

  • Poznejte skutečný příběh prodeje nemovitosti. Více>

Jak se zbavit pochybností při koupi nemovitosti? Poznávejte trh. Koupě má být bez překvapení. 

 

  • 10 bodů, které nastaví zrcadlo Vaší koupi nemovitosti. Více>

  • Nabídka BlueHOUSE: Nekupujete si náš tip na nemovitost, ale zpětnou vazbu pro Vaše rozhodnutí. Více>

  • Posudek Vaší transakce: Kupujete průměr nebo něco výjimečného? Investujete nebo jen utrácíte? Více>

  • Investiční příběhy: Pointa není v samotné rekonstrukci, alev rozvinutí potenciálu za přiměřenou cenu! Více>

  • Vaši nemovitost definuje dokonale sladěný design, nikoliv pár dražších kousků. Více>

Je makléř k něčemu? Záleží, jak s ním pracujete. Opravdu dobrý makléř je rozdílovým prvek realitní transakce. 

 

  • Patero dobrého makléře: Odhalte rozdílový prvek Vaší transakce. Více>

  • Rovnice prodávajícího: Maximální výnos = 1 makléř >10 běžců & sázkařů. Více>

  • Kdy je už moudrý čas prodeje? Vyplatí se čekat nebo už prodat? Více>

  • Výhodnost transakce není odrazem dobré nebo špatné doby! Více>

  • Jak plánovat svůj čas při koupi nebo prodeji nemovitosti? Více>

bottom of page