top of page

Patero dobrého makléře: Odhalte rozdílový prvek Vaší transakce

Opravdu dobrý makléř umí být poradcem Vašeho životního stylu. Na straně jedné zná zákonitosti realitního trhu a dokáže jako investiční odborník zhodnocovat Váš majetek, na straně druhé rozumí trendům bydlení a chápe Váš vkus. Ví rovněž, jak vyjednávat, a nečiní mu obtíže zajistit bezpečnost Vaší realitní transkace. 

 

Proti této optice si postavte makéře-MALÍŘE, který při prodeji nemovitosti nejdříve maluje vysokou cenu, ale později při nezájmu kupujících tu a tam utrousí poznámku o potřebě snížit cenu. Nebo si povšimněte makléře-PORTÝRA, který se při vlastních prohlídkách nemovitosti zaměřuje na informaci typu, kde je kuchyň a kde ložnice, a nakonec, pokud vše dopadne jak má, zajistí s menším chaosem vklad do katastru nemovitostí.

 

Co to pro Vás znamená? Když dva různí makléři dělají totéž, není to nikdy totéž. Při odlišném pojetí práce makléřů nelze očekávat, že dosáhnou stejného výsledku.V jednom případě Vás po skončení transakce čeká úleva, že jste pro vlastní prodej udělali maximum, v druhém případě úleva, že to máte za sebou. A v tom je přece velký rozdíl...

Obrázek: 7 příčin, proč prodávající selhávají ve snaze získat maximální cenu za svoji nemovitost
PATERO DOVEDNOSTI OPRAVDU DOBRÉHO MAKLÉŘE

 

1. Znalost trhu

  • Pro vlastní rozhodování o konkrétní nemovitosti Vám nestačí vědět, že ceny nemovitosti klesají. Podstatnější jsou pro Vás informace o aktuálním vývoji trhu pro konkrétní lokalitu, konkrétní typ a charakter nemovitosti. Dále potřebujete znát preference kupujících, vědět co a proč chtějí. Teprve potom zjistíte, že různé nemovitosti jsou různě žádané, některých je přebytek a jiných kupodivu i nedostatek. Dobrý makléř musí umět tyto trendy správně interpretovat, aby mohl o ně opírat svá doporučení pro Vás.

 

2. Finanční gramotnost

  • Prodej i koupě nemovitosti jsou transakcí, při níž dochází k obchodu s celou nebo významnou částí Vašeho majetku. Některé transakce Vám vložené  prostředky  mohou v případě Vaší potřeby vrátit, u jiných to může být téměř vyloučené. Dobrý makléř umí vyhodnotit finanční dopad Vašeho počínání.

 

3. Kreativita a praktické zkušenosti

  • Když si nemovitost pořizujete, zákonitě sníte. Když naopak nemovitost prodáváte, máte přání získat za ní spoustu finančních prostředků. Na realitnm trhu je ale obtížné si plnit všechny sny a přání. Dobrý makléř by proto měl být kreativní a využívat své praktické zkušenosti s různými rekonstrukcemi nebo úpravami interérierů a exteriérů, aby byl schopen nabídnout řešení, které se Vašim představám nejvíce přiblíží.

 

4. Jednání a vyjednávání

  • Jednání a vyjednávání: Při koupi nebo prodeji zpravidla potkáváte relativně velké množství lidí. Často jsou komunikativní a zahlcují Vás všemožnými informacemi. Dobrý makléř musí zvládat kouzlo komunikace, což ale neznamená, že neustále mluví, ale umí naslouchat a argumentovat. Při vyjednávání dokáže předvídat a analyzovat situaci protistrany. Ti nejlepší dokáží být úspěšnými mediátory i v situacích, kdy se Váš pohled od pohledu protistrany zásadně liší a oni přesto zvládnou oba tyto pohledy sblížit v souladu s Vašimi požadavky.

 

5. Banky, právo a daně

  • Jakmile se pro vlastní realizaci transakce rozhodnete, očekáváte, že proběhne bez problémů. Na místě přitom není bezstarostnost, kdy nevěnujete pozornost tomu, co podepisujete, ale a ani přílišná upjatost, kdy si najmete právníka, který Vám ke každé smlouvě dokáže napsat stránku připomínek, které jsou pro druhou stranu nepřijatelné. Dobrý makléř Vám zajistí průchodné řešení odpovídající praxi v realitním oboru, ať už se týká právních, bankovních nebo daňových otázek. Zajištění bezpečnosti transakce oceníte zejména v situacích, které jsou emočně nebo časově napjaté. 

Koncept BlueHOUSE odráží naše zkušenosti s realitním trhem, které jsme získali při transakcích s vlastním majetkem a které rozšiřujeme o poznatky BEST PRACTISES, jež získáváme díky členství v prestižní asociaci Leading Real Estate Companies of the World. Snažíme se nabízet výjimečnou kvalitu služeb na složitém českém realitním trhu. Naší vizitkou jsou nemovitosti, které prodáváme. Vycházíme z reálných potřeb kupujích, proto žádná klišé, ale pravdivě atraktivní příběhVaší nemovitosti. 

Realitní univerzita

Jak přistupovat k prodeji nemovitosti? Dobrou cenu nezískáte automaticky. Musíte ji trhu zdůvodnit.

 

  • Poznejte 5 triků, jak prodat Vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu. Více>

  • Nabídka BlueHOUSE: Kreativní příběh nemovitosti klíčem k vysoké prodejní ceně. Více>

  • Aranžmá nemovitosti: Objevte Home Staging a okouzlíte kupujícího. Více>

  • 5 signálů, které říkají, že Váš prodej nemovitosti nefunguje. Více>

  • Stanovením ceny vytváříte pozici své nemovitosti na realitním trhu. Více>

  • Poznejte skutečný příběh prodeje nemovitosti. Více>

Jak se zbavit pochybností při koupi nemovitosti? Poznávejte trh. Koupě má být bez překvapení. 

 

  • 10 bodů, které nastaví zrcadlo Vaší koupi nemovitosti. Více>

  • Nabídka BlueHOUSE: Nekupujete si náš tip na nemovitost, ale zpětnou vazbu pro Vaše rozhodnutí. Více>

  • Posudek Vaší transakce: Kupujete průměr nebo něco výjimečného? Investujete nebo jen utrácíte? Více>

  • Investiční příběhy: Pointa není v samotné rekonstrukci, alev rozvinutí potenciálu za přiměřenou cenu! Více>

  • Vaši nemovitost definuje dokonale sladěný design, nikoliv pár dražších kousků. Více>

Je makléř k něčemu? Záleží, jak s ním pracujete. Opravdu dobrý makléř je rozdílovým prvek realitní transakce. 

 

  • Patero dobrého makléře: Odhalte rozdílový prvek Vaší transakce. Více>

  • Rovnice prodávajícího: Maximální výnos = 1 makléř >10 běžců & sázkařů. Více>

  • Kdy je už moudrý čas prodeje? Vyplatí se čekat nebo už prodat? Více>

  • Výhodnost transakce není odrazem dobré nebo špatné doby! Více>

  • Jak plánovat svůj čas při koupi nebo prodeji nemovitosti? Více>

bottom of page